注文でローコスト住宅を建てる価格って本当に安いの!?

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注文でローコスト住宅を建てる価格って本当に安いの!?

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2018/02/02 注文でローコスト住宅を建てる価格って本当に安いの!?

 

皆さん、想家工房の代表の上田辰也です。

 

 

さて、今回はローコスト住宅についてお話をします。

 

 

皆さんは、ローコスト住宅と聞いてどの様に思われていますか?

 

 

 

一般的には、格安で家を建てられる家、コストダウンされた家、

1千万円台で建てられる一軒家、一戸建てなのに安いなど

 

いろんな思いがあると思います。

 

 

 

でも本当に、その様な家なのでしょうか?

 

 

 

そこで、何となくではなく本当に安いのかをこれから試算してみます。

 

 

例えば、

延べ床坪数25坪の家(本体)価格と言われる金額が1千万円(税抜き)だとします。

そこに、

付帯工事、関連工事等が一般的に300万円(税抜き)前後必要だと言われています。

 

 

 

建物本体+付帯工事込で1300万円(税抜き)

 

 

 

そして、

建築する為必要な土地関連費用

 

土地購入費、敷地に上水道や下水道などの引込や負担金、

地盤が弱く地盤補強が必要だとして補強費

さらに

駐車場やフェンスなどの外構工事などを試算してみましょう。

※どれくらいの費用が掛かるのか土地次第なのですが。

 

試算すると、土地を1000万円+上下水道引込工事※(負担金とも)80万円

地盤補強工事50万円+外構工事100万円必要だとしたら合計額は、1230万円

 

 

 

土地関連費用1230万円+建物本体及び付帯工事1300万円+消費税122.4万円

 

土地、建物の合計金額が2652.4万円

※土地代には、消費性がかかりません。

 

 

 

それから、一般的に言われる諸経費

土地購入諸経費、住宅ローン諸経費、その他雑費が約160万円としてプラスすると

 

 

 

家、土地、諸経費の総金額が2812.4万円

 

 

 

 

 

ローコスト住宅を購入した場合でも土地の価格次第ですが

 

3,000万円近くの資金が必要となってしまいます。

 

 

 

 

 

家も完成し、生活が始まります。

 

でもこれから生活する為にはランニングコスト※2がかかります。

※2 日々生活に必要となる費用

 

単純に光熱費に着目して、高性能住宅と比較してみます。

 

 

 

例A ローコスト住宅

 

建物本体+付帯工事込で1300万円(税抜き)

延べ床坪数24坪4人家族での光熱費が月平均18,000円※1かかっていると

言われていました。

※1住んでおられたお客様のデータ使用

 

 

 

余談ですが、

想家工房ゼロエネルギー住宅場合

私の自宅は、45坪の家に6人で暮らしています。

光熱費が月平均1万円年に直すと12万円です。

太陽光発電を6k/w乗せており売電収益が年間約14万円です。

 

 

 

例B 高性能住宅の場合

 

建物本体+付帯工事込で1600万円(税抜き)

単純には、比較出来無いと思いますが

延べ床坪数28坪3人家族の場合での光熱費が月平均6,800円※2だそうです。

※2弊社建築したお施主様のデータ使用

 

 

例A 18,000円ー例B 6,800円=11,200円

 

月の差額が11,200円で、この家に50年暮らすとしたら

 

11,200円×12ケ月×50年=6,720,000円

 

 

 

 

 

なんと、光熱費の差額だけで672万円

 

 

 

 

 

建物本体+付帯工事費だけの違いとした場合

 

1600万円-1300万円=300万

※税抜き価格

 

 

 

そこに、光熱費の差額を計算したら

 

672万円-300万円=372万円

 

 

 

 

格安で家を建てられる、コストダウンされた家、

1千万円台の家、一軒家、一戸建てなのに安いなどと思われていた家が

 

 

 

 

なんと、372万円も高くなってしまう計算となります。

 

 

 

 

長く住んでいれば、ライフスタイルも変わり光熱費等の増減が有るとしても

372万円もの差を埋める事は、出来ない無いと思います。

 

 

 

 

結果、

 

 

 

 

ローコスト住宅は、

夏は熱い冬は寒く光熱費が高い

長く住む為には適しているとは言えないが

賃貸などの資産運用する為には、適している住宅と言えます。

 

 

高性能住宅『低燃費住宅』は、建物は多少高いが光熱費が安く

長く住めば住むほど得が出来る家で

快適に過ごせる住宅と言えます。

 

 

 

 

 

さあ、皆さん

どんな家に住みたいですか?

マイホームをどのように考えて購入しますか?

 

 

 

長くすむのであれば、快適で豊かな老後を

少しでも得しながら、生活を送りたくはないですか?

 

 

 

想家工房は、今だけではなく将来も見つめて

お施主様の用途、ご予算に合わせたマイホームをご提案いたします。

 

 

 

 

さあ、皆さん

 

 

 

 

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