『福岡注文住宅』失敗しない為の住まいづくりの秘訣10

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『福岡注文住宅』失敗しない為の住まいづくりの秘訣10

住まいのブログ,失敗しない家づくり

2018/03/22 『福岡注文住宅』失敗しない為の住まいづくりの秘訣10

みなさん、こんにちは

 

福岡の穴場の工務店 快適ハウスの想家工房代表の上田辰也です。

 

 

 

みなさん、建物本体以外にかかる費用です。
前回は、

 

建物本体以外にかかる費用の話でした。

 

 

 

今日は、その続きです。

 

 

 

実際にかかる費用は、

 

ハウスメーカーと言われるところで、

 

建物本体価格が全体の75%ぐらい。

 

 

ですから、

 

 

余分に、

 

25%みておかないと

 

実際には生活できません。

 

 

 

そして、

 

 

地元の工務店が大体85%

 

 

だから、

 

 

余分にかかる費用は、

 

 

15%でいいわけです。

 

 

それから、

 

 

坪25万円とか言ってるところは、

 

本体価格の割合が非常に低いんです。

 

 

約65%ですから、

 

 

35%余分にみておかないといけません。

 

 

実際、坪25万円でも、

 

 

最終的には坪40万円になっています。

 

 

それは、

 

 

本体価格の中には最低限のものしか含まれてないからです。

 

 

最低限のものとは、

 

 

例えばキッチンやバスタブが付いてなくても、

 

 

家としての許可はおります。

 

 

極端な例ですが、

 

 

何にもない状態でも坪単価を言えるんです。

 
みなさん、

 

本体価格の中に含まれれいるものが違っているそれぞれを、

 

同じ土俵で比べられないんです。

 

 

単純に坪単価だけで判断すると、

 

 

総額で高くなる場合が多いです。

 

 

もし、

 

 

金額で比べるのであれば、

 

「住める状態にしていくらですか?」と聞いてください。

 

 

ざっくり、

 

 

本体価格の割合は、

 

 

ローコスト   65%

 

ハウスメーカー 75%

 

工務店     85%

 

 

と覚えてください。

 
それから、

 

 

みなさん、建物本体以外にかかると言えば、税金ですね。

 

 

これには、

 

ローンの手続きも含めて約100万円ぐらい必要です。

 

 

多くの人は、

 

坪単価に坪数をかけて、建築費を計算します。

 

 

それで、

 

実際より安く見積もります。

 

 

しかし、

 

別途、約400~600万円は余分にかかります。

 

 

坪数×坪単価に400~600万円を足したものが建築予算です。

 

 

だから、

 

本体価格以外の費用を見てないと資金が足りなくなってくるわけですね。
さて、これで資金計画の話は終わりです。
次回からは、

 

住まいづくりで失敗しないための秘訣についてお話します。

 

 

では、また。

 

 

 

 

 

 

 

 

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